今年暑期，在福州市三坊七巷的“網(wǎng)紅”愛心樹下，游客紛紛拍照打卡。

池 遠攝

近年來，福州市聚焦古厝活化利用，積極推動“古厝+非遺”、沉浸式體驗等文化活動，讓市民和游客暢享非遺樂趣。圖為朱紫坊歷史文化街區(qū)的一處古厝內(nèi)，閩劇傳承人林穎（右二）正在教授有關(guān)閩劇表演技藝。

謝貴明攝

中央城市工作會議強調(diào)，“完善歷史文化保護傳承體系，完善城市風(fēng)貌管理制度，保護城市獨特的歷史文脈、人文地理、自然景觀?！?/p>

古建筑是鐫刻在磚木瓦石上的城市年譜，帶著地域文明的基因與記憶，是城市的“文脈”。保護好古建筑，對于更好傳承中華文明、增強文化自信，具有重要而深遠的意義。

近年來，福州市金融部門通過有效整合資源，開展產(chǎn)品創(chuàng)新、服務(wù)創(chuàng)新和機制創(chuàng)新，為古建筑保護提供有力金融支撐，助力文旅產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。近日，我們走進福州市的古厝群、老街巷，感受城市文脈躍動中的金融活力。

金融賦能，古建筑“活”起來

鎏金銅瓦、飛檐翹角，福州市倉山區(qū)城門鎮(zhèn)濂江村，棟棟古厝星羅棋布?！肮糯迕婷哺昧?，來旅游的人越來越多?！敝苣?，林立賢正在自家祖厝內(nèi)招呼著客人，“節(jié)假日每天接待約200人次?！?/p>

這幾年，隨著濂江村環(huán)境提升改造持續(xù)推進，古村旅游發(fā)展得越來越好。2023年，林立賢和幾個兄弟商量著修繕祖厝，將廳堂做餐廳，其他房間布置攝影展、農(nóng)具展等，傳播民俗文化。“我家祖厝是清代建筑，必須修舊如舊，為了更好保護，還得另設(shè)廚房。”林立賢一算，一共要投入200多萬元，大家湊一湊，資金還有缺口。

去年在村里走訪時，福州農(nóng)商銀行城門支行行長林滕了解到林立賢的情況，為其專項授信30萬元用于古厝修繕。“利率優(yōu)惠，手續(xù)便捷，有了這筆資金補充，古厝修繕和布置就能順利推進了?！绷至①t說，去年5月，改造后的秩蔭堂營業(yè)，“古厝內(nèi)的傳統(tǒng)雕花、窗欞等古色古香，很有特色，我們還會舉辦非遺手作體驗、傳統(tǒng)節(jié)氣活動等，吸引更多游客?！?/p>

“喚醒”古建筑，以“文氣”聚“人氣”。福州是文化遺產(chǎn)大省省會，現(xiàn)存古建筑數(shù)量1000多處，若包括散落在鄉(xiāng)鎮(zhèn)、未定級但具有歷史價值的古厝，總數(shù)更多。這些古建筑是不可再生的寶貴資源，也是當?shù)卮罅Πl(fā)展文旅經(jīng)濟的重要載體。

不過，古建筑保護項目普遍面臨投資大、回報周期長、現(xiàn)金流不穩(wěn)定的問題。特別是對連片保護開發(fā)以及文旅業(yè)務(wù)運營，傳統(tǒng)金融服務(wù)模式往往難以匹配，當?shù)亟鹑跈C構(gòu)紛紛各展所長，助力福州市更好保護開發(fā)古建筑。

中國工商銀行福建省分行協(xié)同工商銀行集團旗下子公司工銀金融租賃有限公司，針對福州名城保護開發(fā)有限公司對旗下歷史文化街區(qū)保護工作所需投放1.25億元融資租賃資金，使一大批核心文旅場景的陳設(shè)和展示等設(shè)備設(shè)施，實現(xiàn)智慧化升級。“掃一掃二維碼，就能激活VR實景視頻與真人語音解說，酷炫的數(shù)字化效果，讓文物‘活’起來，歷史‘動’起來?！笔钇趤砀Ｖ萆舷潞細v史文化街區(qū)打卡的大學(xué)生小夏說。

國家開發(fā)銀行福建省分行發(fā)揮政策性銀行優(yōu)勢，提供“融資+融智+融制”服務(wù)。2025年，該行運用投貸聯(lián)動，為相關(guān)古厝保護修復(fù)提升工程項目提供中長期貸款授信2.35億元，投放新型政策性金融工具0.39億元，通過引入股東資金支持，拓展物業(yè)管理和廣告費收入、引入文化產(chǎn)業(yè)載體等手段，解決以往文旅項目僅憑門票收入難以持續(xù)贏利等痛點，全方位賦能項目融資落地的可行性。

今年6月，恒豐銀行福州分行作為債券監(jiān)管行和基石投資人發(fā)行全國首單文物保護債券，募集資金規(guī)模5億元，專項用于發(fā)行人福州古厝集團有限公司旗下子公司負責的歷史文化街區(qū)修復(fù)項目。恒豐銀行同時作為債券基石投資人，參與投資3.9億元，助力企業(yè)優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)并降低融資成本。

“近年來，從保護修繕到文旅業(yè)態(tài)培育、文創(chuàng)產(chǎn)品開發(fā)和運營管理，福州市金融機構(gòu)通過錯位式產(chǎn)品創(chuàng)新和服務(wù)模式創(chuàng)新，讓一處處古建筑煥發(fā)新生?！备Ｖ菔械胤浇鹑诠芾砭志珠L吳亮說。

創(chuàng)新機制，破“瓶頸”解難題

古厝保護開發(fā)有賴金融活水支持，前提是進一步盤活古厝作為資產(chǎn)的價值。破解“確權(quán)難”，才能盤活古厝資產(chǎn)。

“今年6月底，公司持有的4棟古厝成功辦理了不動產(chǎn)權(quán)證。7月，以古厝產(chǎn)權(quán)作抵押，我們順利從銀行獲得貸款支持。有了產(chǎn)權(quán)證后，銀行融資額度進一步提高?！备＝ㄐ牌綄崢I(yè)有限公司董事長盧鍵說。

由于福州古厝建筑結(jié)構(gòu)特殊，過去，相關(guān)部門難以按照現(xiàn)行消防、建筑標準等規(guī)范辦理各項建設(shè)審批及驗收手續(xù)，“辦證”無從談起。

2024年，福州市推進多部門協(xié)同聯(lián)動，完善古厝建筑審查技術(shù)規(guī)則：修訂完善古厝面積計算規(guī)定，將其納入相關(guān)技術(shù)規(guī)程；制定古厝消防設(shè)計導(dǎo)則、消防審查工作導(dǎo)則等文件……在多部門努力下，自2024年以來，已累計為148處古厝辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可，128處完成產(chǎn)權(quán)登記，確權(quán)建筑面積突破2.5萬平方米。

“古厝有了產(chǎn)權(quán)證，不僅更便于出租經(jīng)營，還能抵押融資，為盤活歷史文化街區(qū)注入新活力?！备Ｖ菔胁粍赢a(chǎn)登記和交易中心相關(guān)負責人表示。

引入保險這股“市場”力量參與古建筑管護，是福州市另一個機制創(chuàng)新。

始建于宋代的十四門橋位于福州市閩侯縣上街鎮(zhèn)榕橋村，橋面石板留存的歷代文字鐫刻，為研究閩侯縣歷史文化、當?shù)刈谧鍦Y源等提供了翔實的實物資料，現(xiàn)為福建省級文物保護單位。

2023年9月5日，受臺風(fēng)“海葵”影響，十四門橋一處橋墩被洪水沖塌，兩塊石板橋面受損。此前，該橋在中國人保福建分公司投保了財產(chǎn)損失險。災(zāi)害發(fā)生后，保險公司聘請省建筑設(shè)計研究院委派的教授、高級工程師根據(jù)實地測繪情況評估，核定損失金額近80萬元，這筆保險理賠為十四門橋的修繕工作提供了重要的資金保障。

“福州的古建筑大多為木結(jié)構(gòu)，怕火燒連片，也怕白蟻蛀蝕，此外經(jīng)年累月的回南天也會導(dǎo)致建筑受潮發(fā)霉?！眳橇琳f，區(qū)縣的文旅管理部門負責古建筑維護管理的通常只有六七個人，卻要面對幾百甚至上千棟的老宅子，確實力不從心；同時，財政下?lián)艿膶ｍ椌S管經(jīng)費，正常情況下花不完，出了安全風(fēng)險事故時又不夠用。

風(fēng)險管理有門道，引入專業(yè)機構(gòu)來做。2020年，福州市永泰縣政府與中國人保永泰支公司合作，由縣財政撥付7.8萬元保費，為18座省級保護古莊寨投保文物保護險即“古厝險”，總保險金額達1303.69萬元。該保險針對火災(zāi)、爆炸、自然災(zāi)害等古厝常見風(fēng)險量身定制，并建立“法院—保險公司”聯(lián)動理賠機制，確保受損古厝能快速獲得修復(fù)資金。

持續(xù)完善商業(yè)保險機制，顯著提升了古莊寨的風(fēng)險抵御和修復(fù)能力。截至目前，人保財險福建分公司“古厝險”累計承保福州市共計88處不可移動文物，累計提供風(fēng)險保障1.85億元，為一大批文物建筑撐起“安全傘”。

“保險有經(jīng)濟補償功能，更有風(fēng)險管理的作用。”人保財險福州市分公司總經(jīng)理周煒表示，保險機構(gòu)給古建筑安裝了攝像頭，動態(tài)掌握風(fēng)險情況，還組織專業(yè)人員定期對承保的房屋進行風(fēng)險排查、維修養(yǎng)護；在臺風(fēng)天、節(jié)日期間，還進行防雨、防煙花爆竹引發(fā)火災(zāi)等安全提示。

“在古厝保護工作中，從傳統(tǒng)的、單一的政府保護，轉(zhuǎn)向‘政府主導(dǎo)、司法助力、保險保障、社會參與’的現(xiàn)代化協(xié)同治理新模式，不僅提供了災(zāi)后及時的經(jīng)濟補償，更通過其風(fēng)險管控服務(wù)，推動保護工作從事后補救向事前預(yù)防延伸?！眳橇琳f。

互相賦能，傳統(tǒng)文化涵養(yǎng)金融沃土

安泰河畔，灰墻黛瓦的古厝隱于鬧市。這里是福州市朱紫坊歷史文化街區(qū)，也是集聚起超200只基金、有著近2000億元基金規(guī)模的基金港。

古厝的辦公區(qū)域內(nèi)，北京恒盈元擇投資管理有限公司合伙人張洪忙著接打電話、對接項目?！拔覀冃枰膱龅孛娣e不大，但看重同業(yè)聚合和交流空間，這里古色古香、鬧中取靜，還有完善的政策配套和基金聚集，正契合我們的需求。”張洪說，通過路演、基金論壇、項目對接會等活動，該公司在當?shù)亟鹑诓块T的支持下，已有2只基金獲得募資。

2020年，福州市鼓樓區(qū)創(chuàng)新活化利用古厝，在朱紫坊歷史文化街區(qū)引入基金港業(yè)態(tài)，打造了福建省首個省、市、區(qū)三級共建的基金集聚區(qū)，目前已有7座院落投入使用，悠長古韻正融入現(xiàn)代金融發(fā)展肌理。朱紫坊基金港運營以來，已吸引超5000家各類企業(yè)、金融機構(gòu)入港合作。

今年暑期，福州農(nóng)商銀行三坊七巷支行負責人汪心雨特別忙碌。支行營業(yè)大廳2/3以上的空間被布置成古色古香的茶室、小劇場以及書屋，面向客戶的家風(fēng)家訓(xùn)親子活動、傳統(tǒng)文化沙龍、金融理財講座在這里定期開展，平均每個月有10場活動。汪心雨和她的同事們身著旗袍等傳統(tǒng)服飾，是金融人，也是文化傳播者?！俺俗鼋鹑诜?wù)，還要做活動主持人、主講人。比如，今年是紀念林則徐誕辰240周年，支行對面的林則徐紀念館非?；鸨?，講解員忙不過來。我們每名員工都做了功課，客戶想去紀念館，我們就過去做客串導(dǎo)游?！?/p>

金融的底蘊是信任，與傳統(tǒng)文化一脈相承。“文化+金融+社交”，讓這家支行網(wǎng)點贏得了客戶的喜愛和信賴，業(yè)務(wù)穩(wěn)健增長。僅“探店非遺”系列活動，就獲得周邊200多家商戶的支持，成為福州市農(nóng)商銀行的明星支行、溫暖名片。

古建筑與金融雙向賦能的效果，在福州市日益顯現(xiàn)、積厚成勢。

“有了金融強有力的支持，近年來福州名城保護開發(fā)有限公司大力推動文商旅融合運營，通過引入沉浸式戲劇、非遺體驗、文化展覽等新業(yè)態(tài)，使古厝‘活’起來。僅2025年上半年，我們運營的五大歷史文化街區(qū)就累計接待游客約2112萬人次，同比增長10.35%，并帶動了周邊消費?！备Ｖ菝潜Ｗo開發(fā)有限公司黨委委員、副總經(jīng)理白寶霞表示，公司還將繼續(xù)挖掘存量資產(chǎn)價值，探索開展引入商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款支持證券以及大型經(jīng)營資產(chǎn)經(jīng)營物業(yè)貸、類REITs（不動產(chǎn)投資信托基金）等資產(chǎn)融資工作，讓金融活水更好賦能文旅產(chǎn)業(yè)，進一步滋養(yǎng)文化根脈。

下一步，福州市將依據(jù)《福州歷史文化名城保護規(guī)劃（2021—2035年）》，重點保護約10.98平方千米的歷史城區(qū)及11.43平方千米的環(huán)境協(xié)調(diào)區(qū)，規(guī)劃明確保護5片歷史文化街區(qū)、8片歷史風(fēng)貌區(qū)及13片歷史建筑群，并通過加快歷史建筑測繪建檔及探索活化利用新模式等舉措延續(xù)歷史文脈?！敖鹑跇I(yè)在其中大有可為，需要我們加強創(chuàng)新、不斷拓展業(yè)務(wù)邊界，以金融力量激活文化生命力，也進一步從中汲取營養(yǎng)，厚植行業(yè)自身的文化根基?！眳橇琳f。

《 人民日報 》（ 2025年11月24日 18 版）